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王建:惟有二次房改才可压制房价

时间:2010-08-17 10:41来源:未知 作者:admin
房价疯涨的趋势2005年以来几次都没能止住,现在同样也不可能止
  

  房价疯涨的趋势2005年以来几次都没能止住,现在同样也不可能止住。

  楼市新政之后,市场似乎陆续已有些许萎缩迹象显现,而目前关于这或将导致楼市资金外流,关于楼市资金将要流向商业地产、期货市场乃至股市等种种判断能否成立?终房价疯涨趋势会否真正受阻?中国宏观经济学会副会长兼秘书长王建近日接受本报记者访问,阐述了他的相关分析和预测。

  房价疯涨趋势难被压制根本

  《华夏时报》:您是否认为楼市将会有资金外流至其他领域?

  王建:只有当这个判断的前提是楼市新政之后,一定会把一些资金挤出楼市,我们才能讨论这些资金将往哪里去。但这个前提是否成立,这是应该首先考虑的问题。

  这次出台的楼市政策与2005年至本年初的数次调控政策相比较,在力度上的确有所增加,但其出发点应该是没什么太大变化。如果过去几年都没能解决的问题,我们可以指望这次就一定能解决吗?

  比如对于本次试图收紧房贷的政策,难道那些炒房的人会没有办法对付吗?我们已经知道过去曾有很多炒房者收集大量农民身份证去买房,他们甚至整麻袋地收集身份证。面对诸如此类的现象,所谓收紧房贷怎么可能真正有效?不过就是购房者身份限制的问题,而那些炒房者解决这个身份限制的问题其成本应该是很低的。正所谓上有政策,下有对策。这不就是博弈吗?政府出一招棋,下面炒房的人就出另一招棋应对。

  《华夏时报》:政府若开征房地产持有税将会出现什么状况?

  王建:如果开征房地产持有税,向那些拥有多套房产的人收税,并不能解决问题。假如未来房价还有很大升值空间,那些炒房的人会怕被征税吗?对于房地产泡沫来说,税收的比例恐怕怎么也比不上房地产的未来升值空间。

  仔细分析所谓向多套房征税的问题,可以看到,由于目前是购房者负担了购房时应付的各种税费,而不是买卖双方负担,卖房者获得的是净价。再看税费,其表现为两种性质,一种是直接税,一种是间接税。像所得税这类的直接税,针对企业后利润或个人后收益来征收,也叫不可转移税;增值税和流转税都属于间接税一类,是很容易被转嫁给消费者的。由此便可得出结论,以此来约束楼市投资或投机行为,恐怕是根本不行的。

  所以,我的基本看法是,现在出台的所谓楼市新政,要想把楼市汹涌的涨价趋势压制下去,是根本不可能的。其关键问题在于,一方面我们现在可用于房产开发的土地是越来越少,另一方面紧跟着我们又要进行大规模城市化。推动城市化进程中,必然有很多人要进城,要住房;很多已经在城里的人也需要买房(目前大约只有三到四成的城市居民买了住房)。为什么人们普遍对房价不满意?这是因为城镇居民的主体还没有买房。住房的实际需求如此强劲的事实就摆在这里,房价怎能不疯涨?

  《华夏时报》:楼市新政对土地财政的维持有无可能造成冲击?

  王建:在这样的背景下,我们现在采用的制约房价疯涨的办法,一个是试图打击房地产商,一个是试图约束炒房行为,还有就是针对地方政府的土地财政收益。目前楼市新政就冲着这三方面来,但这实际上是有问题的。当然,针对地方政府土地财政收益这一块,现在政策还不敢碰。因为地方政府也要活命,要承担那么多地方公共支出,本来上面给的资金就不足,再断了财路就甭干事了。所以,现在政策只好集中向炒房者和房地产商下手。但这实际上是没有用的。关键问题就在于我们人口太多,而土地太少,增长的空间却又很大。继续用现有的办法制止房价疯涨根本就是缘木求鱼。

  《华夏时报》:您是说房地产商不怕政策?

  

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