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进入寡头垄断的楼市将更加失衡

文章原载:绵阳家政
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      □    杨哲彬  北京的房地产市场是严重倾斜的,供求关系失衡,处于卖方市场。在买卖双方的博弈中,被动1方恰恰是消费者。下面的新数字很能说明这种供求失衡的状况:截至今年一零月末,北京市商品房空置面积为八九三.九万平方米,同比下降一六.七%,其中住宅空置面积为四六七.九万平方米,同比下降二九.九%。 两星期前,我写了1篇文章,历数房价暴涨背后的3大怪相,不承想竟招来泼街也似的谩骂和板砖狂拍,仅1日之内,便收砖七零块。呵呵,没关系,我能理解部分网友的粗俗,但我无法认同他们的不理性。我在文章中列举房价暴涨的形势下,多个楼盘销售火爆的事实,目的在于说明楼市处于卖方市场的倾斜状态,越涨越买,越买越涨。 有网友大骂我是“房托儿”。我之所以没有点出那些楼盘的名称,就是为了规避广告行为啊。开发商是不太容易撒谎的,楼盘交易信息都在北京市房地产交易网上公布着,1目了然。况且,开发商怎么会撒这种谎——房子卖光了、只剩4套了、开始清盘了——这不是把送上门的客户往外赶吗? 1手市场的情况如是,2手市场的情况更甚。由于供求关系失衡,2手房的定价权也集中在卖方手中,买方明显处于劣势,更为过份的是,大量房主把本应由买卖双方分担的税费,也1并转嫁到买方身上。这不是供求关系失衡是什么? 我想,必须搞清这样1个基本认识,那就是北京的房地产市场供给不足。正是认识的偏差,导致了调控手段的失误。比如2手房交易明令征收交易税、个人所得税、土地增值税,1环紧扣1环,不仅抑制了房源放量,同时助推了房价上涨! 土地市场的情况同样不乐观,北京有关部门披露的数据显示,连续两年来,土地供应量锐减,截至今年一一月份,大约只完成全年土地供应计划的六零%。正是因为土地的紧缺,才不断引发大批房企的争地潮。去年,华润置地以约二六亿元的天价拿下清河地王,前不久,华润置地以一零.三五亿元的高价拿下广安门外三零五号地块。眼下,一三家地产巨头拼抢北京新地王——广渠路三六号地块,华润置地报出三零.五亿元的高价,是招标底价的一.七八倍。 围绕广渠路三六号地块的拼争,是北京楼市目前大的新闻。或许,上市公司更能体会这份“地荒”的苦楚。为什么近来大牌上市公司华润、金地频频拿地,不计成本?因为单个楼盘赚不赚钱对他们而言已不重要,重要的是要保持业务链与现金流不断,这样,他们就可以去股市上哗哗套钱。那么,手中没地没房的中小房企怎么办?他们的生死或许不干你的事,但是,缺少了他们的参与,进入寡头垄断的房地产市场将更加失衡,消费者或将更加被动。