匹夫有责 房价失控

文章原载：绵阳家政
文章出处：http://www.v35k.com/
文章版权：如需转载本文，请以链接的形式注明原载以及出处，谢谢！

      □    冯海宁 国家发改委、国家统计局近日公布调查显示，二零零六年一零月，全国七零个大中城市房屋销售价格同比上涨五.四%，其中北京以一零.七%的涨幅领先全国。这是自二零零五年七月份“七零个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价连续上涨的第一五个月。 统计数字公布后，又掀起了各方新1轮批判潮：调控政策乏力与地方政府推涨之恶果，房价陷入越调越高的尴尬，有人喻为失控。比起以前，民众问责的对象似乎更加明确，重点更加突出。综合各种言论，笔者发现建设性意见少于各种怨声，空洞的大话、白话多于有效对策。导致的结果是，房价涨则怨声涨，怨声涨则房价更涨。牢骚满腹毫不利于事情的解决，现在，1味的指责是哪1方责任并非有特别的意义，而民间智慧可能成为政府下1步调控房价所要采集的对象。当然，这些民间智慧必须是积极健康的，必须是有实际操作性的。不能只把希望寄托于某项政策，要知道再完善的政策也有局限性，民众更应该积极投身于政策的实施中，以参与和切身体会来配合新政，而不能只做围观者和起哄者。因为缺少民众参与的调控是很难有成效的调控。 尤其是对房价上涨过快的城市，如北京和深圳，从中央到百姓，都要对高房价形成理性的认识，然后贡献出集体的智慧，政府如何发力，百姓如何配合要有所分工。而有关部门对于政策信息的发布，也要做到科学有序和透明，不能信口开河，更不能让民众产生歧义或去猜想。可以把北京和深圳作为典型来抓，充分利用媒体的眼睛和民众的眼睛，把房屋交易环节、土地交易环节等各个关键步骤抓紧盯死，有问题就举报，有举报就处理，起到杀1儆百的效果。 对于与房价密切相关的现象，如高空置率、高贷款率、高囤地率都要作为下1步的重点来抓，土地、银行等相关部门需要联合“破案”，要建立起1套完整科学的“消化”体系，避免出现某些人为了完成任务，而仅在数字上表面上做文章。对开发商违规囤房或变相囤房，都要做到及时定性及时处理，把打擦边球的现象消灭在萌芽状态。如何有效实施监管，笔者还是这个观点，仅靠官员们有限的视野是不可能完成的，发动民众的力量才是解决之道，因为民众的力量无穷，民众的眼睛无处不在。 对以房价拉动经济的地方政府，既要建立起1套科学完整的干部考核体系，也要为地方经济发展寻找新的出路。如果没有改变现有的干部提携指标和干部行为监督模式，如果没有新的产业取代房地产业，如果没有打破房价的依赖惯性，没有充足的房屋供应，那么，调控房价还是1句空话。 目前，从国务院到相关部委、购房人、甚至部分开发商都因为房价依然高涨而焦虑，笔者以为这种情绪是真实的。既然如此，就不能把房价调控仅仅寄托在1纸政策上，还要发挥人的因素，尤其是民众。而且，对于房价的调控，有关方面也不能抱着试试看的心态，不能头疼医头脚疼医脚，既要有阶段性目标，又要有长远目标。另外，房价涨幅在何种范围之内是合理的也应该有科学指标；有关主管部门还应建立房价预警机制，类似于气象预警。 还有，诸如购买力、政策效应置后这些堂而皇之的话，希望从政府官员、媒体到开发商，都少说为妙，这些都是房价高涨的典型性借口，如何改变现状才是好的说辞。  造成今日房价越调越高的怪现象，有主管部门监管的责任，有开发商哄抬的过失，有购房人不正常疯抢心态的影响，建设、土地、银行部门也有失职责任，总之，当务之急需要建立1套责任多方共担的调控体系。房价失控，匹夫有责，楼市调控，匹夫也应有责。