关于房地产调控的3条民间俗语

文章原载：绵阳家政
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      □    杨哲彬 当然没人怀疑房地产调控的初衷，但是具体的调控思路和政策却应反思。我觉得正是由于有关部门对楼市的认识偏差，才导致了政策的偏差。真的，我们太缺乏对市场经济条件下的房地产市场的全面认识了。 到了年底，楼市、股市1派火火的景象。1个同行夜里打来电话，说他近来炒地产股，哗1下就赚了三零多万元。纵然隔着电话线，我还是能热烈感知到他1脸的坏笑。那厮几乎没有炒股经验，没想到这回竟赚大发了。这世道，真没处说理去！好在他总算没有1再纠缠我，非逼着我用肉麻的语言对他表达崇敬之情，谢天谢地。 我又听说，像我这个命运运限的同行1样的人不在少数。几家房屋中介机构的监测数据显示，近来大约有一零%以上的抛房者急于出售，价格稍低点没关系，但要求买家1次性付款，为聚拢资金投入股市1搏。1位中介商介绍说，这些人在股市火爆的时候选择炒股；股市低迷时，他们转而炒楼，是1群相当活跃的分子。 今年北京的2手房市场，可以称得上是1半是火焰1半是海水。我爱我家市场研究中心披露的数据显示，二零零六年北京市2手房的总体交易量将达不到预期的一零万套，同去年相比增长幅度约为八%，6年来增长率低。与此同时，今年2手楼市交易均价却创出历史新纪录，全年涨幅可达二五%左右。1方面是交易量低迷，另1方面是交易价暴涨，我们不知道以稳定房价为出发点的调控究竟出了什么毛病。 “今年2手楼市交易均价创出历史新纪录”。面对这个尴尬的数据，有关部门却表示房地产调控成效明显，于是有网友反问，假如没有这1场房地产调控，又该会怎样？难道价格要涨到天上去吗？ 说到房地产调控，民间流传着3条俗语颇耐人寻味： 第1条是“调控变成了空调”。这句话显示出1些民众对调控效果的失望，当中也蕴含着些许的无奈情绪。第2条是“你调你的，我涨我的”，这句话表露的是，调控政策与楼市行情，处于明显的游离状态，你是你，我是我，水是水，火是火，用上海话说就是“弗搭界”。第3条是“楼市调控的两年恰是楼价暴涨的两年”，这句话里便似乎隐藏着那个反问——假如没有这1场房地产调控，又该会怎样？ 当然没有人怀疑房地产调控的初衷，但是具体的调控思路和政策却应反思。我觉得正是由于有关部门对楼市的认识的偏差，才导致了政策的偏差。真的，我们太缺乏对市场经济条件下的房地产市场的全面认识了。 再说回北京的2手房市场。交易价格创历史新高，让很多人触目惊心，但是，更让我思考的是“6年来交易量增幅低”，众所周知，北京的2手房市场开放刚好6年，即便是今天，北京的2手房市场仍然也可以称得上是“交易低迷”，至少不能说活跃，诺大的北京，诺大的存量房市场，目前每年交易量尚不足一零万套，与上海相比也存在巨大差距。 我们的好多政策，包括近出台的1些调控政策，都在制约着市场的供量，而供给不足，恰好是眼下房价暴涨的根由。