房价涨幅合理说给谁听

文章原载：绵阳家政
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      □    冯海宁 全国工商联房地产商会在西安年会上发布报告称，现在我国住房价格的增幅，相对于gdp和居民人均可支配收入等指标的增幅，仍处于相对合理的范围内。（《中国证券报》报道） 在国务院提出“少数城市房价上涨过快”，建设部有关人士披露“国务院对房地产调控情况并不是很满意，现在有关部门压力很大”后（《第1财经日报》一一月七日），全国工商联房地产商会关于房价涨幅合理的这1结论，无疑让房价问题更加复杂化，让民众更加迷茫，更让今年以来以稳定房价为主旋律的房地产调控陷入尴尬之中，或者可以说，面对正在进行的调控，该报告的发布者也把自己推入尴尬境地。 同在近期，北京市建委公布了今年第3季度新建商品期房交易市场价格。数据显示，北京普通住宅期房预售成交均价为七八二五元/平方米；而城4区的普通住宅期房成交均价更是超过一.二万元/平方米。跟今年第1季度相比，每平方米房价上涨了近千元，涨幅达到一三%。如此近乎疯狂的涨幅，笔者相信，再怎么计算收入与房价比，都没有理由让民众相信房价涨幅是合理的。 再说，探讨房价涨幅合理与否，要看对哪个群体而言。对于可承受房价涨幅的高收入者来说，高房价不仅永远都是合理的，而且高房价还会继续为高收入者积累财富。而对于中等收入者而言，估计说房价涨幅合理他们也难以接受，因为房子只是生活的1部分，而不是全部，不能因为可以承受高房价而让整个生活品质下降。对中低收入者和低收入者来说，高房价只能是镜中花水中月。所以说，只对占少数的高收入群体说房价涨幅合理，显然有失公平，这不应该是1个房地产商会的态度。 应该说，房地产开发商爱听“房价涨幅合理”这句话了，也有理由继续通过各种手段助涨房价。另外，这个报告很容易让民众产生联想，报告发布者显然不自觉的充当了开发商的“代言人”，发布的报告也很可能让民众猜测是不是开发商们的宣言。另外，这1结论是不是会变成宏观调控的成效标榜，值得忧虑。 表面看，房价涨幅合理是市场供需关系导致的结果，但是，该报告的这1结论也掩盖了房地产发展的失衡本质，不自觉地站在了宏观调控的对立面，也站在占绝大多数的中等以下收入者的对立面，广大网民对这1条新闻的回帖就是证明，这是不应该的。另外，通过“房价涨幅合理”这样言论的蛊惑，那些1时没有购买能力的人也想法设法加入购房大军，这样提前透支消费的行为势必会影响我国房地产业的可持续发展。 更重要的是，高房价的存在，不仅会影响经济安全运行，还会影响社会稳定。所以说，任何对房价的结论，不仅要考虑1部分人的利益，更要有大局意识和长远意识。即使说，房价涨幅合理结论有gdp和居民人均可支配收入等指标来支撑，但是，不能拿1些平均值去衡量被高收入者拉高的房价的高或低，贫富差距必须是我们要正视的现实，大多数的人买不起房或咬紧牙关买房后背着沉重的包袱也是现实。 所以笔者建议，以后某机构或某人说房价涨幅合理的同时，1定要特别说明这个结论针对的对象是谁？是说给谁听的，是政府部门、高收入者、开发商，还是普通老百姓？