起始价五零亿创纪录 北京cbd中服地块疑内定

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     　　多次延期进市的cbd核心区中服地块，终于在虎年到来之前挂牌出让。其五零亿元的起始价还未交易就已成北京地王，业内预计成交价甚至可达一二零亿元。因为划定竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体，1度被传有“内定遥洋”的嫌疑。　　五零亿元起始价创纪录　　昨天上午，北京市土地收拾贮备中央网站上，挂出了中服地块即北京商务中央区核心区1期ne一九-一a地块的出让信息。　　挂牌出让宗地位于旭日区东3环，东至电视台中路、南至ne一九-一b地块和中服大厦、西至东3环中路、北至铁道部印刷厂南侧路。该宗地土地面积六一七二零.九零三平方米，起始价五零亿元，为北京土地市场拍卖底价高。根据挂牌起始价测算，起拍楼面价为一.五二万元/平方米。本次挂牌出让竞买申请截止时间为三月五日。　　竞买者必需拉金融企业介入　　五零亿元的起始价，已经将多数开发商挡在门外，三零亿元的竞买保证金入1步进步了门槛，竞买人还有1项额外划定：须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。　　其中金融机构定义为：由中国银行业监视治理委员会、中国证券监视治理委员会和中国保险监视治理委员会等国家金融监管部分批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于五零亿元人民币，并在联合体中尽对控股；房地产开发企业应具备房地产开发1级资质，且注册资本不少于三零亿元人民币。　　动静1出，soho中国董事长潘石屹立刻表示抗议，以为有“内定遥洋”的嫌疑。二零一零年一月一三日，香港上市公司遥洋地产称，中国人寿从中国中化股份手中收购该公司股权，而从原来第2大股东上升为拥有二四.零八%股权的第1大股东。　　但是北京市国土资源局接受采访时表示，“股东是金融机构的房地产公司并非联合体的概念。联合体必需是两个独立的单位。”因此，遥洋地产和其他开发商1样，也需要找1家金融机构组成联合体方可符合前提。　　业内认定“非遥洋莫属”　　据了解，划定由金融机构与房地产商组成联合体入行房产开发并非首次，好比长安街上1些项目招标时也有此要求。“这个划定应该不是为遥洋度身定做，而是政府通过竞买人的身份限制来引导开发。”业内人士分析说。　　由于假如只是房地产开发商开发中服地块，很有可能拿下之后分割成小产权入行出售，不利于整个物业的长期经营。“我觉得，中服地块的开发定位是cbd以金融企业为主的高端标志性物业，政府但愿以长期持有的方式入行经营，联合体中金融机构尽对控股，应该是引导开发企业只租不售，确保物业品质。”　　初衷虽好，但现在离竞买申请截止期只有月余。找到符合前提的金融机构并达成所有合作协议，在这么短的时间内难度非常大，花落谁家好像没有多大的悬念，“有可能的还是遥洋”该人士表示。　　北京中原3级市场研究部猜测，中服地块终极成交价肯定超过一零零亿，有看达到一二零亿。 d一四零　　相关新闻　　往年房价 比二零零七年高两成　　本报讯 (记者 熊焱) 央行昨天发布的讲演称，二零零九年全国商品房销售均价比上1轮房地产价格高涨时期的二零零七年高二零.八%，一仲春全国七零个大中城市房屋销售价格比二零零七年同期高七.四%。央行发布的这份讲演还指出，中国储户对未来物价上涨预期指数高达七三.四%，已是连续4个季度上升。